เคล็ดลับการเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

เคล็ดลับการเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

    คนส่วนใหญ่มักรับรู้เพียงว่า "การเลือกซื้อสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสม" คือกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประสบความสำเร็จได้ แต่ในอีกด้านหนึ่งแล้ว ความผิดพลาดในการเลือกซื้อกลับเป็นเรื่องคอขาดบาดตายที่จะส่งผลร้ายให้เกิดขึ้นตามมาอย่างมากมายมหาศาลได้เช่นกัน

    ผลร้ายที่ว่านี้ก็คือ ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไม่ทำเงินตามที่มุ้งหวังไว้ และทำให้กระแสเงินสดที่ได้รับไม่เพียงพอที่จะนำมาผ่อนค่าซื้อทรัพย์ ใช้จ่าย และภาษีต่างๆ ได้ นอกจากนั้นยังส่งผลกระทบตามติดไปถึงกำไรในช่วงเวลาขายด้วย บางครั้งอาจเลวร้ายถึงขั้นต้องขาดทุน เพราะอสังหาริมทรัพย์มีการลงค่าลง ในแง่ของการลงทุนแล้วมีเคล็ดลับสำคัญที่จะช่วยให้การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประสบความสำเร็จได้ โดยอาจดำเนินการตามคำแนะนำดังต่อไปนี้

   1. ขอความเห็นและปรึกษากับนายหน้า (Talk to Your Agent)

แนวทางนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใหม่ๆ ปกตินายหน้าที่มีความเชียวชาญเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะอย่าง หรือในทำเลใดทำเลหนึ่ง มักจะให้คำปรึกษาและคำแนะนำได้ดีกว่านายหน้าที่อวดอ้างตนเองว่าเชี่ยวชาญไปหมดทุกประเภทและทุกทำเล โดยทั่วไปแล้วอารมณ์ความรู้สึกส่วนตัว รวมถึงความเหนื่อยล้ามักทำให้การตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ เกิดอคติได้ง่าย ดังนั้นการมีที่ปรึกษาหรือมีคู่คิดที่เป็นนายหน้า โดยอาจชวนมาดูด้วย และช่วยลดความยุ่งยากและช่วยลดอคติต่างๆ ลงได้เป็นอย่างดี ซึ่งจะยังผลให้การตัดสินเลือกอสังหา เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

   2. เสนอให้สถาบันการเงินช่วยประเมินวงเงินที่จะกู้ซื้อได้ (Get a Loan Assessment)

ก่อนลงทุนในอสังหาให้เช่าทุกครั้งสิ่งที่จำเป็นอย่างหนึ่งคือต้องแน่ใจก่อนว่าจะมีแหล่งสนับสนุนการเงิน ดังนั้นการเลือกซื้อทุกครั้งจึงต้องลองเสนอขอกู้ เพื่่อให้สถาบันการเงินเข้ามาประเมินดูก่อนว่าจะกู้ยืมเงินได้หรือไม่ และมากน้อยเพียงใดซึ่งสิ่งเหล่านี้ปกติจะขึ้นอยู่กับปัจจัยสำคัญหลักๆ 3 ด้าน คือดัวอสังหา รายได้ และอาชีพของผู้กู้เป็นสำคัญ ข้อมูลที่ได้รับจากสถาบันการเงินส่วนนี้จะช่วยบอกให้ทราบว่าอสังหาในข่ายที่ตัวเราจะลงทุนได้ควรเป็นแบบไหน และราคาอยุ่ในช่วงเท่าไหร่

3. เน้นเลือกทำเลที่เหมาะกับการลงทุนเท่านั้น

การได้อสังหาในทำเลที่ดีจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายทางการตลาดได้ย่างมีนัยสำคัญ เพราะทำเลที่ฮ็อตและเป็นที่ต้องการเจ้าของอสังหาเพียงแค่แขวนป้าย "ให้เช่า" เท่านั้น ก็จะมีคนติดต่อเข้ามาเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้ทำเลยิ่งดีเท่าไหร่ ก็จะยิ่งได้ค่าเช่าสูงมากขึ้นเพียงนั้น ต้องระวังอย่าติดกับดักไปเลือกซื้อสังหาราคาต่ำในทำเลที่ไม่ดีเข้า ซึ่งอสังหาเหล่านี้มักไม่มีลูกค้าเป้าหมายแน่ชัด หรือตั้งอยู่ในโซนที่มีความต้องการเช่าต่ำ ทำเลอีกแบบที่ควรหลีกเลี่ยง นั่นคือทำเลที่มีการแข่งขันกันสูง เพราะลงทุนแล้วจะมีปัญหาในการหารายได้จากปัญหาห้องว่างและถูกตัดราคาได้

4. เลือกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุนอย่างเหมาะสม

ต้องไม่ลืมเลือกประเภทอสังหาให้เหมาะสมและสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ในการลงทุนด้วย เนื่องจากอสังหาให้เช่าแต่ละประเภทจะเหมาะสำหรับสนองตอบความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกันเช่น อพาร์ตเมนต์ ห้องสตูดิโอ จะเหมาะกับย่านโรงเรียนหรือสถานศึกษา ส่วนคอนโด ขนาด 1 ห้องนอน เหมาะกับลูกค้าที่เป็นครอบครัวเล็กๆ สมัยใหม่ ขณะที่บ้านเดี่ยว จะเหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ขึ้นมา

5. พิจารณาดูศักยภาพในการนำมาให้เช่า (Rental Potential)

ก่อนเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะต้องตรวจเช็คดูศักยภาพการให้เช่าด้วย เช่น ตรวจเช็คดูว่าบ้านที่จะซื้อลงทุนมีกี่ห้องน้ำ กี่ห้องนอน มีชั้นเดียวหรือสองชั้น สามารถนำมาแยกให้เช่าเป็นชั้นๆ ได้หรือเปล่าหากมีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวต้องลองเช็คต่อดูว่าจะสามารถปรับปรุงโดยเพิ่มประตูทางเข้าออกเพิ่มขึ้นในอีกทาง เพื่อมาแยกปล่อยเช่าหารายได้เพิ่มขึ้นได้หรือไม่

ที่มา : สู่อิสระภาพทางการเงินด้วยอสังหาให้เช่า